عصر کرد - به گزارش ؛ بازار مسکن یکی از ارکان اقتصاد کشور و موتور محرک اقتصادی بوده و همواره تحت تأثیر شرایط اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قرار دارد. اگر چه بازار مسکن از بازارهای موازی تاثیر می گیرد اما بازاری است که می تواند بعد از یک دوره کوتاه مدت، سایر بازارها را دچار یک رکود کند. به‌طور متوسط نیمی از هزینه‌های خانوار صرف مسکن می‌شود و نوسانات قیمتی در این حوزه تأثیر مستقیمی بر معیشت مردم دارد.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
علاوه بر این، مسکن به‌عنوان یک حوزه سرمایه‌گذاری نیز همواره مورد توجه بوده و نقش مهمی در رونق یا رکود اقتصادی دارد. حال در دو سال گذشته این بازار دچار یک رکود و یا یک رکود تورمی شدید شده است که خود گویای وضعیت دشوار برای پیش بینی در خصوص آینده بخش مسکن است.
برخی از کارشناسان بر این باور هستند که با توجه به این‌که اقتصاد مسکن تابعی از اقتصاد‌ها و بازار‌های دیگر است، نه این‌که بتواند به آن درصد افزایش در بازار‌های دیگر برسد، اما بازار‌های دیگر هم نمی‌توانند بر بازار مسکن بی‌تاثیر باشند.
بازار مسکن طبق سنوات سال های گذشته در فروردین ماه تغییرات آنچنانی ندارد
اگر چه هنوز بازار مسکن طبق سنوات سال های گذشته در فروردین ماه تغییرات آنچنانی ندارد اما باید اذعان کرد که بازار مسکن در سال 1404 به طور قطع تابعی از تصمیمات شورای عالی مسکن خواهد بود.

به هر سوی ایرج رهبر رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران معتقد است که مسکن مدتها است که در حالت رکود تورمی قرار دارد و قیمت مسکن در سال جدید در دو سه ماهه اول سال تغییر خاصی نخواهد داشت.
با تحول خاص در اقتصاد کشور قیمت مسکن هم رشد قابل ملاحظه ای پیدا می کند
او در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد برخی بازارهای موازی در سال جاری نوسانات شدیدی را تجربه کنند و همین موضوع می تواند تاثیر بسزایی بر قفیمت مسکن بگذارد؟ گفت: اگر تحول خاصی در اقتصاد کل کشور رخ دهد شاید قیمت مسکن هم رشد قابل ملاحظه ای پیدا کند.
او افزود: باید منتظر ماند و دید که با تحولاتی که به وجود می‌آید، رکود تورمی از بین می‌رود یا خیر؟ به هر صورت در حال حاضر مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد که البته این شرایط تازگی ندارد و سال‌های گذشته نیز این اتفاق می‌افتاد. یعنی در اقتصاد مسکن در رابطه با رکود یک حالت سینوسی داشتیم و همیشه رونق و رکود بوده است.

اما فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن اینطور نظر می دهد که در سال 1404 باید منتظر تورم در بخش مسکن بود.
سخت‌ترین رکودی که در 30 سال فعالیت خود به یاد دارم این رکود باشد
پورحاجت می گوید: هر اتفاقی که در سال 1403 رخ داد، بخش گسترده آن به سیاست‌گذاری‌هایی که در سه سال گذشته در حوزه مسکن و ساختمان کشور رخ داده است برمی‌گردد. ️رکود در بازار مسکن همواره وجود داشته و شاید سخت‌ترین رکودی که در 30 سال فعالیت خود به یاد دارم این رکود باشد. ️
البته برخی از مشاوران املاک در سطح شهر تهران نیز معتقد هستند که در ماه‌های پیش روی 1404 شاهد یک تورم در حوزه مسکن باشیم. 
قیمت مسکن در حال حاضر با دلار 60 هزار تومانی معامله می شود
برخی از فعالان بازار مسکن نیز بر این باور هستند که قیمت مسکن در حال حاضر با دلار 60 هزار تومانی معامله می شود و هنوز خود را به سطح دلاری که هم اکنون در بازار معامله می شود نرسانده است و این موضوع تا حدود زیادی شرایط را برای متقاضیان مسکن خطرناک خواهد کرد.